Tabla de contenidos
Si tienes una hipoteca impagada con Banco de Santander, es posible que te la esté reclamando Axactor.
El Banco Santander comunicó a finales del pasado mes de mayo, la venta de una cartera de deudas impagadas al fondo «buitre» Axactor.
Puedes tener más información sobre este fondo en su página web https://www.axactor.com/es
Esta operación, valorada en 950 millones de euros, consiste en la venta a bajo precio de deudas no cobradas.
Estas deudas pertenecen a lo que se denomina «colas hipotecarias».
Las colas hipotecarias son restos de deudas procedentes de préstamos hipotecarios que quedan incobradas después de subastar un inmueble.
Igualmente, Axactor compró una cartera de deudas a Unicaja.
Has perdido tu casa y sigues debiendo dinero al banco
Esto ocurre cuando, por ejemplo, el valor de la subasta no alcanza a cubrir el total de la deuda.
Si te reclaman, por ejemplo, 120.000 euros, y en subasta el inmueble se vende en 100.000, el Banco Santander te reclamará los 20.000 euros restantes.
Y estarás obligado a pagarlo, ya que la responsabilidad no se extingue con la subasta del bien hipotecado.
Para el pago de la deuda restante, respondes con todos tus bienes presentes y futuros.
En estos casos, también se reclaman intereses generados por el impago, que tampoco han podido ser cobrados con el dinero obtenido de la subasta.
Igualmente son objeto de reclamación las costas judiciales que se hayan originado en el procedimiento de ejecución hipotecaria.
Has perdido tu casa por no haber podido pagar tu hipoteca.
Has perdido además todo el dinero que pagaste de ese préstamo.
Pero eso no impide que el Banco Santander te reclame hasta el último céntimo de lo que considera que debes.
Al final, aunque estuvieras pagando puntualmente muchos años, si dejaste de pagar, habrás comprobado con rabia y con tristeza que al Banco le importa poco tu problema.
Este sólo mira sus números y el beneficio de sus accionistas.
¿Puede reclamarme Axactor esta deuda con Banco Santander?
Sí que puede reclamarte.
Desde el momento en que se firman los contratos correspondientes, y se otorgan las escrituras públicas ante notario, por el cual Banco Santander vende la deuda a Axactor, este fondo puede exigirte el pago.
Probablemente recibirás una carta firmada conjuntamente por Banco Santander y Axactor.
En esta carta te comunican que la primera ha cedido sus derechos de crédito a la segunda, y que los pagos deben hacerse a Axactor a partir de dicha comunicación.
Una vez recibida esta carta, deberás pagar obligatoriamente a Axactor, no debiendo pagar ya nada a Banco Santander, ya que este ya no es el acreedor.
Y ello porque al haber vendido la deuda, el Banco Santander ha perdido todos los derechos inherentes a la misma, del cual, el más importante, es el cobro.
Lógicamente, Banco Santander no le ha regalado nada a Axactor: le ha cobrado una cantidad por esta deuda.
Eso supone que ha recuperado parte de la inversión, ha limpiado sus balances y se ha quitado «un marrón» de encima.
¿Puedo negarme a pagarle a Axactor, si no contraté con ellos?
No, no puedes negarte, salvo que la deuda ya no exista, y puedas demostrarlo.
Si le debías a Banco Santander, y éste ha vendido la deuda, tu posición con respecto a la deuda no ha cambiado.
Sólo ha cambiado el sujeto que tiene derecho a cobrarte, que en este caso es el fondo que ha comprado la deuda.
Si te reclaman, pero tienes la documentación que acredita que ya no tienes ninguna deuda con el acreedor originario, es decir, Banco Santander, Axactor tendrá que desistir de la reclamación.
Si a Santander ya no le debías nada, tampoco le deberás nada a Axactor.
No nos cansaremos de repetir que siempre, siempre, hay que guardar todos los documentos.
Aunque tu creas que ya no valen, porque si no los tienes, puede serte muy difícil demostrar lo que dices.
No puedo pagar lo que me reclaman ¿Que hago?
Desde el momento en que te comunican la venta de la deuda, y realmente la debes, estás obligado a pagar.
Pero claro, probablemente si debes no es porque quieras, sino porque las circunstancias te lo han impedido.
En estos casos, ¿que puedes hacer?
Nuestro consejo es que se negocie siempre con el fondo, de forma amistosa, de manera que este no interponga una demanda judicial.
Mientras se negocia amistosamente, tu personalmente, o nosotros en tu nombre, ya que somos especialistas en negociar con Axactor, tenemos el control.
En el momento en que la negociación se rompa o sea imposible llegar a un acuerdo, y el asunto se judicialize, ese control ya lo tiene el Juzgado.
Se puede llegar a un acuerdo de pago en la mayor parte de los casos, que sea beneficioso para ambas partes.
Este acuerdo impide la posterior reclamación de otros gastos, tales como intereses, costas, etc.
Retracto de deudas
En el poco habitual caso de que tu deuda con Banco Santander estuviera en el Juzgado, porque el Banco te hubiera demandado y tu negaras la existencia de la deuda, total o parcialmente, o bien si hubieras reclamado, y aún no se hubiera dictado sentencia, puedes acogerte al retracto de deudas.
Esta figura legal permite (en teoría) que te liberes de la deuda pagando a Axactor la cantidad que esta haya pagado, más gastos e intereses.
Pero ¡ojo!: para optar a esta posibilidad hay un plazo perentorio de 9 días desde que te comunican la cesión de la deuda.
Si se pasa este plazo, ya no es posible acogerse a esta posibilidad.
Por ello, si recibes una carta de Banco Santander y Axactor notificándote la venta de la deuda, y esta está judicializada, llámanos de inmediato.
Atención: el retracto no puede exigirse simplemente porque Banco Santander te esté reclamando en el juzgado, sino porque haya un litigio en el que se discuta la existencia real de la deuda.
