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Grupo Inverpréstamo: hipotecas con usura

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Grupo Inverpréstamo es una firma de usureros radicada en Barcelona, que da préstamos con garantía hipotecaria con intereses excesivos y condiciones abusivas.

¿Qué es Inverpréstamo?

Inverpréstamo es el nombre por el que es conocido una empresa de Barcelona denominada Grupo Inverpréstamo, S.L.,

Está dedicada a la concesión de préstamos hipotecarios a personas en situación de extrema necesidad, que son propietarios de una vivienda.

Estas personas no tienen acceso a financiación regular por su situación personal y económica.

Aunque sean propietarios de un inmueble, no pueden conseguir un préstamo por su bajo nivel de ingresos o su endeudamiento.

Y en este caladero de personas necesitadas de dinero de modo urgente, pesca Inverpréstamo, concediendo préstamos hipotecarios con intereses usurarios y condiciones abusivas.

Sin la más remota consideración a sus clientes, y sin un ápice de escrúpulos, dan estos préstamos hipotecarios.

La mayoría suelen terminar con la pérdida de la vivienda por parte del cliente, incapaz de pagar lo que se le exige.

Los intereses que cobran por sus hipotecas son absolutamente usurarios. 

Cobran comisiones de apertura que a veces son superiores al diez por ciento de lo prestado.

Igualmente, cobran servicios de empresas de su grupo que ni se sabe que función hacen en la tramitación de la hipoteca.

Los intereses moratorios que establecen son abusivos.

Acosan a las personas que se retrasan en los pagos, y a los mínimos incumplimientos, las demandan judicialmente para quitarles su casa.

La RED de Inverpréstamo

Inverpréstamo se vale de otras sociedades para captar clientes y «ceder» sus hipotecas después de firmadas, con lo que se quita formalmente riesgos.

Pero en realidad, todo es una pantalla, porque es Grupo Inverpréstamo S.L. quien sigue cobrando las cuotas de las hipotecas.

Estas empresas actuan conjuntamente con Inverpréstamo para «hacer sus negocios», y en muchas ocasiones comparten accionistas y directivos.

Esto se puede comprobar fácilmente en portal de información mercantil Librebor.me, y tenemos las siguientes:

RENO AMUSEMENT, S.L.

ROURE GRAN, S.L.

TU MEJOR HOGAR SPAIN, S.L.

GESTIÓN DE PRESTAMOS, S.L.U.

TU GESTIÓN INMOHOME

TU MEJOR PRÉSTAMO, S.L.

INVERPRIVAN RENT, S.L.

DIGITAL FIBANX, S.L.

Otras empresas vinculadas con el negocio de Inverpréstamo, S.L.

Existen otras empresas de las que se vale Inverpréstamo para llevar a cabo su operativa. Son bastantes, y no las conocemos todas, pero sí podemos reseñar las siguientes:

LECINAL PROJECT, S.L.

HGI TRADE CORPORATIONS, S.L.

INNOVACIÓ VIARIA, S.L.

FORIMSER 2000, TECNICO DE FORMACIÓN, S.L.

ALTERNATIVA FINANCIERA GLOBAL, S.L.

RAGNAR INVESTMENT FINANCE, S.L.

En muchos casos, y cómo en las empresas antes reseñadas, existen vinculaciones societarias entre estas y la red de Inverpréstamo, S.L.

Hipotecas concedidas por Grupo Inverpréstamo

Las hipotecas concedidas por esta empresa contienen cláusulas en perjuicio del cliente, que finalmente llevan a no poder devolverse.

Grupo Inverpréstamo ya ha sido condenada en los Tribunales por prácticas usurarias y abusivas,

Y parece que este es el fin último de esta empresa usurera: cobrar todo lo que pueda, y quedarse con la casa hipotecada.

Vamos a poner un ejemplo real de una de estas hipotecas:

Es un préstamo hipotecario concedido a finales de 2016 a una familia.

El préstamo es de 55.300 euros, pero al cliente sólo se le dan 38.000 euros.

Se le cobra una comisión de apertura de 6.900 euros, o sea, el 12,48 % del préstamo se lo lleva esta comisión.

Igualmente, le cobran 4.000 euros que se pagan a Alternativa Financiera Global, S.L., pero no se sabe en concepto de qué.

Por si fuera poco, se  cobran también 4.400 euros que se pagan a Digital Fibanx, S.L., pero tampoco se sabe porqué.

Para terminar, se le cobran 2.000 euros para gastos de adjudicación de herencia y liquidación de gananciales, pero no se le da ningún recibo ni factura ni se le devuelve el resto de la provisión.

El plazo de amortización es de 5 años, pagando cada mes 576,04 euros SÓLO DE INTERESES.

Porque el capital prestado se devolverá en una sola cuota final de 55.876,04 euros.

El tipo de interés fijo es del 12,50%

En esa época, las hipotecas de 1 a 5 años estaban al 1,9% de interés.

La usura en esta hipoteca

Si en esta hipoteca de ejemplo (real cómo la vida misma) se hubieran aplicado los tipos de interés de mercado (1,9030%) los clientes hubiesen pagado mensualmente una cuota de 87,70 euros.

Esta cuota comprende exclusivamente intereses ya que hay carencia de amortización de capital hasta el vencimiento.

Sin embargo, han estado pagando  576,04 euros mensuales al tener un tipo de interés nominal anual del 12,50%.

Como consecuencia, durante toda la vida del préstamo los clientes han de abonar en intereses 35.061,73 euros.

Si se hubiera aplicado un tipo de interés de mercado esta cuantía hubiese sido de 5.337,80 euros.

Es decir, LOS PRESTATARIOS deben abonar 29.723,93 euros más en concepto de intereses de lo que hubiesen pagado si se les hubiera aplicado el tipo de interés de mercado.

No olvidemos que el plazo de amortización es de sólo CINCO AÑOS.

La comisión de apertura abusiva en esta hipoteca.

Cómo decíamos antes, al cliente se le cobra nada más y nada menos que 6.900 euros en concepto de comisión de apertura. 

Esto supone que el 12,48 % del capital se lo queda el prestamista por esta comisión.

Numerosísima jurisprudencia considera abusiva esta comisión de apertura, y la declara nula, cuando la entidad financiera no justifica suficientemente porqué la cobra.

Si los juzgados consideran abusiva una comisión de apertura del 1%, que en este caso sería de 553 euros, ¿qué calificación se le puede dar a cobrar casi 7.000 por lo mismo?

Ni siquiera es usura: es una estafa al cliente que se ve obligado a aceptarla por su precaria situación.

Los pagos a terceros injustificados en el préstamo hipotecario

A los clientes se le deducen del préstamo 4.000 euros que se pagan a Alternativa Financiera Global, S.L., pero no se sabe en concepto de qué.

De ninguna manera se expresa ni en la oferta vinculante ni en la escritura de hipoteca que servicios ha prestado dicha entidad que la hagan acreedora del pago de nada menos que de 4.000 euros.

Igualmente, se le cobran a los clientes, deduciéndolo del capital que se les entrega, 4.400 euros que se pagan a Digital Fibanx, S.L., pero no se sabe tampoco su justificación.

Debe ser porque el administrador de Grupo Inverpréstamo, Don G.L.A.V, es administrador solidario de Grupo Inverpréstamo, y administrador único de Digital Fibanx, S.L.

Inverpréstamo: una estafa detrás de otra

Pero lo explicado no es todo. Hay mucho más.

Las comisiones y gastos que se establecen en la oferta vinculante  que el prestamista hace a los prestatarios y las recogidas en la propia escritura de préstamo hipotecario no coinciden.

De hecho, en la OFERTA  VINCULANTE del prestamista se establece una única comisión de apertura inicial de 3.318,00 euros.

Sin embargo, en la escritura del préstamo se establecen comisiones y gastos que ascienden a 15.300,00 euros (6.900,00 € de comisión de apertura y gastos de formalización, 4.000,00 €, sin conocer el concepto, a ALTERNATIVA FINANCIERA GLOBAL, S.L. y 4.400,00 €, sin conocer el concepto, a DIGITAL FIBANX, S.L.). 

En otras palabras, LOS PRESTATARIOS abonan 11.982,00 euros de más en comisiones y gastos, en comparación a lo recogido en la oferta que hace el prestamista y que se anexa a la escritura de préstamo hipotecario. 

¿Tampoco se dio cuenta el notario de que la oferta vinculante y el cláusulado del préstamo para nada coincidían?

¿No tiene el notario obligación de advertir a los consumidores de aquellas cláusulas que considera abusivas?

Muchos de estos abusos no se producirían si aquellos intervinientes obligados a vigilar la legalidad de los contratos que firman los consumidores no hicieran la vista gorda, o no fueran directamente cómplices de la estafa.

La T.A.E. se dispara

En la oferta vinculante, se dice que la Tasa Anual Equivalente es del 16,38%, pero es mentira.

Estos 15.300 euros pagados de comisiones improcedentes y abusivas, suponen que la T.A.E real se eleva al 23,55%.

Esto supone una auténtica barbaridad para un préstamo hipotecario.

Cómo es sabido, la TAE o tasa anual equivalente en las hipotecas es un indicador en forma de tanto por ciento anual que indica el coste efectivo de la hipoteca.

Eso incluye el tipo de interés nominal, pero también los gastos y comisiones bancarias.

Condenas a Inverpréstamo y empresas vinculadas por usura

Los juzgados y las audiencias provinciales han condenado en multitud de ocasiones a Inverpréstamo y sus  empresas vinculadas por usura y abusos en sus préstamos hipotecarios.

Hacemos una breve reseña de las sentencias más recientes, pero sólo de las que son dictadas por las Audiencias Provinciales en recursos de apelación, ya que las dictadas por los Juzgados de Primera Instancia no son publicadas en la base de datos del Poder Judicial (CENDOJ):

.- Sentencia de la A.P. de Asturias, sección 5ª, de 26/1/2023, nº 22/2023, recurso 424/2022.

.- Una Sentencia de la A.P. de Barcelona, sección 1ª, de 22/5/2023, nº 247/2023. recurso 169/2022

.- Otra Sentencia de la A.P. de Barcelona, sección 13ª, de 14/2/2023, nº 72/2022, recurso 938/2020.

.- Sentencia de la A.P. de Valladolid, sección 3ª, de 14/4/2023, nº 327/2023, recurso 1391/2022

.- Sentencia de la A.P. de Zaragoza, sección 4ª, de 28/4/2023, nº 136/2023, recurso 454/2022

.- Una tercera Sentencia de la A.P. de Barcelona, sec. 16ª, de 23‐05‐2022, nº 250/2022, recurso  829/2019.

.- Auto de la A.P.  de Barcelona, sec. 5ª, de 23‐11‐2017, nº 900/2017, recurso 766/2017.

.- Una cuarta Sentencia  de la AP Barcelona, sec. 15ª, de 23‐07‐2019, nº 1464/2019, recurso 1466/2018.

Reclamar tu hipoteca con Inverpréstamo

Aunque por desgracia hayas tenido que recurrir a estos usureros, todavía no es tarde. 

En caso de que estés pagando todavía, o incluso aunque hayas terminado de pagar tu hipoteca en los últimos cuatro años, se les puede reclamar la devolución de estas comisiones abusivas y los intereses usurarios.

Si el procedimiento está en el juzgado porque has dejado de pagar y está en procedimiento de ejecución hipotecaria, se puede estudiar cómo defenderte.

Hay que ver en que momento procesal está el pleito.

Dado el supuesto de que el juzgado te ha notificado la ejecución, tienes un plazo de diez días hábiles desde la fecha de esta notificación para oponerte a la ejecución.

Ante la duda, contacta con nosotros. 

Llámanos al 856214371 o utiliza nuestro formulario y te diremos cómo defenderte de estos «benefactores de la humanidad».

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